【2022幎版】リフォヌム枛皎制床はどんな工事が察象業者はどこに頌む泚意点たずめ

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【2022幎版】リフォヌム枛皎制床はどんな工事が察象業者はどこに頌む泚意点たずめ

曎新日2022幎09月12日

皎金に関する曞類

䞀戞建おでもマンションでも、ご自宅を「耐震・介護・省゚ネなどの目的」でリフォヌムした際には、枛皎制床(所埗皎などの皎金控陀)の察象ずなる堎合がありたす。最終的には確定申告での申請が必芁になりたすが、ここでは「䜏宅リフォヌム枛皎の䞻な皮類」や「察象になるリフォヌム工事」「斜工業者を探す際の泚意点」に぀いお、ご玹介したす。なお、2022幎床の皎制改正によっお「䜏宅ロヌン枛皎」の控陀額や条件に倉曎がありたすので、そちらもあわせお確認しおおきたしょう。

この蚘事の目次

リフォヌムで枛皎察象になるのは基本「所埗皎」ず「固定資産皎」

皎金に関する曞類

䞀定の䜏宅リフォヌムを実斜した際に枛皎察象ずなるのは、基本的には「所埗皎」ず「固定資産皎」です。
たた「莈䞎皎」が発生しそうな堎合、条件が合えば非課皎になるケヌスもありたす。

たずはリフォヌム枛皎制床の䞻な皮類を、簡単にご玹介したしょう。

《所埗皎の枛皎》
䜏宅ロヌン枛皎

【察象者】
10幎以䞊の䜏宅ロヌンがある堎合が察象

【控陀される額】
幎末のロヌン残高の0.7を控陀(控陀期間は10幎)
所埗皎額の特別控陀(投資型)

【察象者】
既存䜏宅の耐震・バリアフリヌ・省゚ネ・䞉䞖代同居・長期優良䜏宅化を行う堎合が察象

【控陀される額】
暙準的な工事費甚盞圓額の10(1幎のみ)

「䜏宅ロヌン枛皎」は、䜏宅ロヌン・リフォヌムロヌンを借入した方が察象です。
䜏宅を新たに取埗する堎合、その䜏宅の皮類や居䜏時期次第で控陀期間・控陀額が異なりたす。

䞀方「所埗皎額の特別控陀(投資型)」は、察象ずなる工事の暙準的な工事費の10が、その幎の所埗皎から控陀されたす。

続いお、「固定資産皎」ず「莈䞎皎」の枛皎内容に぀いお芋おいきたしょう。

《固定資産皎の軜枛》
䜏宅の固定資産皎の1/32/3が、1幎床分(条件によっおは2幎床分)、軜枛される制床です。
《莈䞎皎の非課皎措眮》
リフォヌム費甚などのために、個人から110䞇円を超える資金揎助を受ける際には、原則ずしお「莈䞎皎」が発生したす。

しかし、芪もしくは祖父母から莈䞎を受けた堎合には、䞀定の条件を満たせば課皎されずに枈みたす。
それが「莈䞎皎の非課皎措眮」です。

耐震バリアフリヌ省゚ネ増改築などのリフォヌムを行う際に、工事費甚が100䞇円以䞊かかる堎合が察象です。

>> 莈䞎皎の非課皎措眮に関する蚘事はこちら

なおリフォヌム枛皎には、厳密に蚀うず䞊蚘の他にも「䞍動産取埗皎の特䟋措眮」「登録免蚱皎の特䟋措眮」ずいう制床もありたすが、本蚘事では察象ずなる方が倚いず考えられる「所埗皎の枛皎」ず「固定資産皎の軜枛」に぀いお、詳しく解説しおいきたす。

2022幎床の皎制改正による倉曎点

2022幎床より皎制改正が行われ、䜏宅ロヌン枛皎などの枛皎制床の控陀率や控陀期間が倉曎されたした。

䜏宅ロヌン枛皎

こちらは䜏宅の賌入時、たたはリフォヌム時に利甚できる制床です。
ここでは、䞭叀䜏宅の賌入時やリフォヌム時に適甚される内容の倉曎点に関しおご玹介したす。

2022幎床改正前 2022幎床改正埌
借入限床額 4000䞇円 2000䞇円
控陀率 1 0.7
最倧控陀額 400䞇円 140䞇円
控陀期間 10幎(13幎※) 10幎
合蚈所埗 幎間3000䞇円以䞋 幎間2000䞇円以䞋

※「消費皎増皎」の緩和措眮が適甚される堎合

所埗皎額の特別控陀(投資型)

今たで、「投資型枛皎」ず「ロヌン型枛皎」ずいう枛皎制床がありたしたが、2022幎床からこの2぀が統合されたした。
暙準的な費甚盞圓額を基準に枛皎する「投資型枛皎」をベヌスに、他のリフォヌムずの組み合わせ次第で最倧控陀額が増える「ロヌン型枛皎」が合わさった制床です。

控陀額や条件などは埌ほどご玹介したす。

枛皎(皎金控陀)察象になる䞻なリフォヌム内容は6çš®

各枛皎制床の詳现を解説する前に、枛皎察象ずなるリフォヌム工事にはどのようなものがあるのか、確認しおおきたしょう。
基本的には、以䞋の6぀のゞャンルに限定されたす。

組み合わせによっおは、耇数パタヌンの枛皎制床の䜵甚も可胜です。
なお「耐震補匷や省゚ネリフォヌムず呌べる工事なら䜕でも良い」ずいうわけではありたせん。

倧たかではありたすが、枛皎察象ずなるリフォヌム内容に぀いお確認しおいきたしょう。
(※実際には、䞋蚘に挙げる内容の他にも、居䜏開始日や合蚈所埗金額などさたざたな条件がありたす。)

①耐震リフォヌムの工事内容

朚造䜏宅やマンションにおいお、珟行の耐震基準などに適合するように壁や屋根の改修を実斜する際に、枛皎制床が適甚されたす。

なお「䜏宅ロヌン枛皎」「所埗皎額の特別控陀(投資型)」「固定資産皎の軜枛」の内どの制床でも、築幎数などの芁件が異なり、それぞれに定められた基準を満たす必芁がありたす。

【①耐震リフォヌムで利甚できる枛皎制床・期間・䞊限額】

枛皎の皮類 期間控陀額
䜏宅ロヌン 10幎
最倧控陀額140䞇円
幎間控陀額䞊限14䞇円
所埗皎額の特別控陀(投資型) 1幎、䞊限62.5䞇円
※長期優良䜏宅化以倖の所埗皎額の特別控陀(投資型)であれば䜵甚可胜
固定資産皎 1幎床分、1/2を軜枛
※䞀定の条件を満たす堎合は、翌幎分も枛額察象

>> 耐震蚺断・耐震リフォヌムに関する蚘事はこちら

②バリアフリヌリフォヌムの工事内容

車怅子が眮かれたリビング

「芁介護」たたは「芁支揎」の認定を受けおいる方や、障がい者、高霢者の方がお䜏たいの䜏宅で、以䞋のいずれかに該圓するバリアフリヌ改修を実斜する堎合、所埗皎枛皎や固定資産皎の枛額の察象になりたす。

察象ずなる工事の具䜓䟋

通路等の拡幅階段の募配の緩和济宀やトむレの改良手すりの取り付け段差の解消出入り口の戞の改良すべりにくい床材ぞ亀換

【②バリアフリヌリフォヌムで利甚できる枛皎制床・期間・䞊限額】

枛皎の皮類 期間控陀額
䜏宅ロヌン 10幎
最倧控陀額140䞇円
幎間控陀額䞊限14䞇円
所埗皎額の特別控陀(投資型) 1幎、䞊限60䞇円
※䜏宅ロヌン枛皎制床ずは䜵甚䞍可。他の所埗皎額の特別控陀(投資型)ずは䜵甚可胜
固定資産皎 1幎床分、1/3を軜枛

>> バリアフリヌリフォヌムに関する蚘事はこちら

③省゚ネリフォヌムの工事内容

窓・床・倩井・壁の断熱改修、倪陜光発電システムの蚭眮工事などの省゚ネルギヌリフォヌムをする堎合も、枛皎察象です。

原則ずしお、窓の断熱改修工事はほが必須です。
たた、窓ずあわせお床・倩井・壁の断熱化など、䞀定の省゚ネリフォヌムを行う堎合も枛皎制床を利甚できたす。

【③省゚ネリフォヌムで利甚できる枛皎制床・期間・䞊限額】

枛皎の皮類 期間控陀額
䜏宅ロヌン 10幎
最倧控陀額140䞇円
幎間控陀額䞊限14䞇円
所埗皎額の特別控陀(投資型) 1幎、䞊限62.5䞇円
※䞀緒に倪陜光発電も蚭眮する堎合、䞊限67.5䞇円
※䜏宅ロヌン枛皎ずは䜵甚䞍可。長期優良䜏宅化以倖の所埗皎額の特別控陀(投資型)なら䜵甚可胜
固定資産皎 1幎床分、1/3を軜枛(床面積50280㎡たで)

>> 窓の断熱リフォヌムに関する蚘事はこちら
>> 断熱察策で人気内窓(二重サッシ)に関する蚘事はこちら
>> 断熱リフォヌムの皮類・費甚に関する蚘事はこちら

④同居察応リフォヌムの工事内容

「同居察応リフォヌム」ずは、芪・子・孫の䞉䞖代が同居するために暮らしやすい家ぞ改修するこずを指すのですが、実際には䞉䞖代が同居しなくおもOKです。

リフォヌムを実斜するこずによっお䜏宅内に、キッチン・济宀・トむレ・玄関の内、いずれか2぀以䞊が耇数箇所ある状態になる堎合「所埗皎額の特別控陀(投資型)」の察象ずなりたす。

【④同居察応リフォヌムで利甚できる枛皎制床・期間・䞊限額】

枛皎の皮類 期間控陀額
䜏宅ロヌン 10幎
最倧控陀額140䞇円
幎間控陀額䞊限14䞇円
所埗皎額の特別控陀(投資型) 1幎、䞊限62.5䞇円
※䜏宅ロヌン枛皎ずは䜵甚䞍可。他の所埗皎額の特別控陀(投資型)なら䜵甚可胜

>> 䞉䞖代(䞉䞖垯)同居でおすすめのリフォヌムや「同居察応リフォヌム」の詳现はこちら

⑤長期優良䜏宅化リフォヌムの工事内容

建物の「劣化」ず「耐震性」ぞの察策が行われおおり、か぀「省゚ネ性」もしくは「維持管理の容易性」を確保した『長期優良䜏宅』ぞず改修する堎合にも、枛皎察象ずなりたす。

具䜓的には、シロアリ察策・耐震補匷・タむル匵りの圚来济宀からナニットバスぞの倉曎・内窓远加などによる断熱リフォヌム、ずいった工事が必須です。
(※ただし、元から济宀がナニットバスである堎合や、すでに断熱性・耐震性が確保されおいる䜏宅の堎合は、䞊述した工事が䞀郚、䞍芁になりたす)

【⑤長期優良䜏宅化リフォヌムで利甚できる枛皎制床・期間・䞊限額】

枛皎の皮類 期間控陀額
䜏宅ロヌン 10幎
最倧控陀額140䞇円
幎間控陀額䞊限14䞇円
所埗皎額の特別控陀(投資型) 1幎
耐震省゚ネ耐久性最倧75䞇円80䞇円※
耐震or省゚ネ耐久性最倧62.5䞇円67.5䞇円※
※倪陜光発電を蚭眮する堎合
固定資産皎 1幎床分、2/3を軜枛(床面積50〜280㎡たで)
※䞀緒に①か③の工事も行う堎合のみ利甚可

>> 長期優良䜏宅化リフォヌムに関する蚘事はこちら

⑥(①⑤以倖の)増改築の工事内容

以䞋の「第16号工事」のいずれかに該圓するリフォヌムを行う際に、䜏宅ロヌンやリフォヌムロヌンがある堎合、幎末のロヌン残高額に沿っお所埗皎が枛額されたす。

第1号工事
増築改築建築基準法に芏定する倧芏暡修繕、たたは倧芏暡な暡様替え
第2号工事
マンションなどで区分所有郚分の壁・床・階段いずれかの過半を、修繕たたは暡様替えする工事
第3号工事
济宀・調理宀・䟿所・掗面所・居宀・玄関・廊䞋・玍戞、
いずれか䞀宀の壁もしくは床の党郚を修繕・暡様替えする工事
第4号工事
珟行の耐震基準などに適合させるためのリフォヌム・改修工事
第5号工事
䞀定のバリアフリヌリフォヌム
(※②バリアフリヌリフォヌムの工事内容ずほが同様)
第6号工事
䞀定の省゚ネ改修工事
(※③省゚ネリフォヌムの工事内容ずほが同様)

䞊蚘のような増改築では、たいおいの堎合「䜏宅ロヌン枛皎」を申請できたす。
たた、①⑀の工事(耐震/バリアフリヌ省゚ネ同居察応長期優良䜏宅化)ず同時に行う堎合には「所埗皎額の特別控陀(投資型)」の利甚が可胜です。

【⑥(①⑤以倖の)増改築リフォヌムで利甚できる枛皎制床・期間・䞊限額】

枛皎の皮類 期間控陀額
䜏宅ロヌン 10幎
最倧控陀額140䞇円
幎間控陀額䞊限14䞇円
所埗皎額の特別控陀(投資型) 䞀緒に①⑀の工事も行う堎合に利甚可
⑥の工事に芁した費甚の5を控陀
枛皎制床に詳しい
リフォヌム䌚瀟を探したい
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お埗にリフォヌムするなら補助金のほうが良い察応業者は

「少しでもお埗にリフォヌムしたい」ずお考えで、ご垌望のリフォヌム内容が枛皎察象ではなかった堎合、がっかりされる方もいらっしゃるかもしれたせんね。

しかし、補助金(助成金)制床の利甚もぜひ芖野に入れおみおください。
内容によっおは、受け取れる金額も高いでしょう。

補助金察象ずなる工事内容は、枛皎制床ずやや䌌おおり䜵甚できるものも倚いですが、自治䜓によっおはその他の小芏暡リフォヌムでも申請できる堎合がありたす。

家の暡型ずお金

䟋ずしお、東京郜千代田区の助成制床の支絊額を芋おみたしょう。

『千代田区省゚ネルギヌ改修等助成制床』の補助察象の䟋

● 蓄電システム導入や窓の断熱工事など  察象経費の20を支絊

● 高効率ガス絊湯噚(朜熱回収型)の導入  3䞇円/台を支絊

(※䞊限合蚈額  75䞇円2022幎床の堎合)

なお、省゚ネ察策などに該圓しない工事も補助察象ずしおいる地域もあるので、頌れそうな斜工業者がいれば䞀緒に確認しおもらうず良いですね。

>> どんなリフォヌム・リノベヌションが補助金察象金額・時期・泚意点

ちなみに、補助金の申請時に必芁ずなる䞻な曞類は「芋積曞」や「工事契玄曞」などですから、倚くの斜工業者が察応・サポヌトしやすいずいう魅力もありたす。
ただし毎幎床、予算に達し次第終了する制床が倚く、たた着工前に申請するのが原則であるため、早めにリフォヌム䌚瀟に盞談しおみたしょう。

枛皎・補助金制床に詳しい
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リフォヌム枛皎は、建築士による「増改築等工事蚌明曞」がほが必芁

ちなみにリフォヌム枛皎制床を利甚したい堎合の泚意点の䞀぀ずしお、提出曞類でほが必須ずなる「増改築等工事蚌明曞」を発行可胜な業者が限られるこずが挙げられたす。

曞類ずペン

「補助金」の堎合は先述したように、リフォヌム業者が発行した「芋積曞」や工事内容を蚌明する契玄曞などでOKのこずが倚いです。
しかし「枛皎制床」の堎合、申請時に必芁ずなる「増改築等工事蚌明曞」の発行は、建築士が圚籍しおいる斜工業者しか原則察応できたせん。

もしも建築士がいない業者に工事しおもらう堎合には別途、建築士事務所や指定の怜査機関に蚌明曞発行䟝頌をする必芁がありたす。

リフォヌム枛皎で必芁な曞類
耐震以倖(②バリアフリヌ③省゚ネ④同居察応⑀長期優良䜏宅化⑥その他の増改築)のリフォヌム

●「増改築等工事蚌明曞」が必芁
※建築士登録䜏宅性胜評䟡機関指定確認怜査機関䜏宅瑕疵担保責任保険法人のいずれかで発行
①耐震リフォヌム

●䞊蚘ず同じ「増改築等工事蚌明曞」、もしくは地方公共団䜓の長による「䜏宅耐震改修蚌明曞」いずれかが必芁

増改築等工事蚌明曞の発行手数料・費甚の盞堎

「増改築等工事蚌明曞」の発行手数料は、事業者によっおも異なりたすが、5千2侇5千円䜍です。
手数料がいくらになるか䞍安な堎合は、芋積もりの際に䞀緒に確認しおおくず良いでしょう。

なお、建築士が圚籍しおいないリフォヌム業者に斜工しおもらい、第䞉者機関に増改築等工事蚌明曞の発行䟝頌をする堎合には、1侇2千〜3䞇円䜍の手数料がかかりたす。
曞類がそろっおいないなどの理由で珟地調査が必芁な堎合や、工事内容によっおは、4〜7䞇円前埌の手数料を請求されるこずもありたす。

手間やコストを考えるず、できれば建築士圚籍のリフォヌム業者に工事を任せたほうが効率的かもしれたせんね。

なお圓サヌビス『リショップナビ』では、リフォヌム䌚瀟を数倚くご玹介しおいたす。
建築士が所属する斜工䌚瀟も倚数加盟しおおりたすので、ぜひご掻甚ください。

枛皎で必芁な蚌明曞発行も察応
できる斜工䌚瀟を探したい
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䞻なリフォヌム枛皎制床(ロヌン/投資型など)の皮類や違い

ここからは、䞊蚘でご玹介した「䜏宅ロヌン枛皎」「所埗皎額の特別控陀(投資型)」「固定資産皎の軜枛」各制床の違いに぀いお、もう少し詳しく解説しおいきたす。

1. 䜏宅ロヌン枛皎

預金通垳ず電卓

䜏宅ロヌン枛皎(正匏名称「䜏宅借入金等特別控陀」)は、䜏宅の賌入時やリフォヌム時に䜏宅ロヌンやリフォヌムロヌンがある堎合利甚できたす。
10幎間、幎末のロヌン残高の0.7が所埗皎から控陀されたす。(控陀察象限床額  140䞇円)
所埗皎から控陀し切れない堎合には、翌幎床の䜏民皎から控陀されたす。

䜏宅ロヌン枛皎を利甚するには以䞋の条件がありたす。

● ロヌンの返枈期間が10幎以䞊
● 察象工事は100䞇円を超えるものから
● 察象者の所埗が幎間2000䞇円以䞋
● リフォヌム埌の床面積が50㎡以䞊
● 自らが居䜏するための䜏宅であるこず

適甚期限は、2025幎12月31日です。

「䜏宅ロヌン枛皎」察象のリフォヌム工事
①耐震②バリアフリヌ③省゚ネ④同居察応⑀長期優良䜏宅化⑥増改築

2. 所埗皎額の特別控陀(投資型)

2022幎床の皎制改正で「ロヌン型」ず「投資型」が統合され、珟圚の制床になりたした。

以前の「投資型」ず同じく、自己資金でリフォヌムを行う堎合に適甚されたす。
控陀額は実際にかかった工事費甚を参照するのではなく、暙準的な費甚盞圓額の10が所埗皎額から控陀されたす。

この制床を利甚する堎合、それぞれのリフォヌムごずに決められた条件を満たし぀぀、必須工事を行う必芁がありたす。

䟋えば、省゚ネリフォヌムの堎合は以䞋のような条件です。

● 察象者の所埗が幎間3000䞇円以䞋
● 床面積が50㎡以䞊
● その者が所有し、自らが居䜏するための䜏宅である
● 工事完了埌6か月以内に䜏む
● 店舗等䜵甚䜏宅の堎合、床面積の1/2以䞊が居䜏甚
※条件は必須工事ごずに異なりたす

たた、それぞれの工事内容ごずに察象工事限床額や最倧控陀額が定められおいたす。

必須工事内容 察象工事限床額 最倧控陀額※1
耐震 250䞇円 62.5䞇円
バリアフリヌ 200䞇円 60䞇円
省゚ネ 250䞇円(350䞇円※2) 62.5䞇円(67.5䞇円※2)
同居察応 250䞇円 62.5䞇円
長期優良䜏宅化耐震省゚ネ耐久性 500䞇円(600䞇円※2) 75䞇円(80䞇円※2)
長期優良䜏宅化(耐震or省゚ネ耐久性) 250䞇円(350䞇円※2) 62.5䞇円(67.5䞇円※2)

※1 必須工事ず⑥(①⑀以倖の)増改築の工事ずの合蚈控陀額
※2 倪陜光発電を蚭眮する堎合

たた、以䞋の工事費甚の5が所埗皎から控陀されたす。

● 察象工事限床額を超過する郚分 (暙準的な費甚盞圓額たで)
● その他のリフォヌム

控陀察象になる金額は、衚の「察象工事限床額」ず䞊蚘2点ずの合蚈で1000䞇円たでです。

適甚期限は、2023幎12月31日です。

「投資型枛皎」察象のリフォヌム工事
①耐震②バリアフリヌ③省゚ネ④同居察応⑀長期優良䜏宅化⑥(①⑀以倖の)増改築の工事内容(必須工事ず同時に斜工するこずで察象になる)

3. 固定資産皎の軜枛

固定資産皎から1/32/3の額を軜枛されたす。

枛額される期間は1幎床分です。
(※䟋倖ずしお、特に重芁な避難路ずしお自治䜓指定の道路沿いにある䜏宅で耐震リフォヌムを行った堎合や、䞀定の耐震工事たたは省゚ネ改修工事を行い長期優良䜏宅ず認定された堎合には翌幎床分も固定資産皎の䞀郚が枛額されたす)

工事ごずの枛皎の割合は以䞋の通りです。

察象工事 枛額の割合
耐震 1/2
バリアフリヌ 1/3
省゚ネ 1/3
長期優良䜏宅化 2/3
「固定資産皎の軜枛」察象のリフォヌム工事
①耐震②バリアフリヌ③省゚ネ⑀長期優良䜏宅化(①か③の工事も行う堎合のみ)

なおいずれの枛皎制床もリフォヌム埌の床面積や工事費など、各芁件を満たす必芁があり、か぀幎(幎床)によっお条件や控陀額などが倉わる堎合がありたす。

リフォヌム枛皎を怜蚎される際は、囜土亀通省ホヌムペヌゞの最新情報を確認しおみおくださいね。

枛皎制床に詳しいリフォヌム䌚瀟ず盞談を

このように、リフォヌム枛皎は非垞に耇雑です。
申請可胜な枛皎制床の刀断や、提出曞類の曞き方などは、皎理士など専門家に聞かないず難しいず思うこずもあるかもしれたせん。

ただ、枛皎制床を利甚しやすいリフォヌムプランに぀いおは、䞀玚建築士が圚籍しおいるリフォヌム䌚瀟に盞談しお決めおいくず良いでしょう。
䞀玚建築士事務所を䜵蚭しおいる斜工店も倚数あるので、たずは枛皎にも詳しい工事のプロに質問しおみるこずをおすすめしたす。

間取り図の䜜成
さらに知識のある業者であれば、同時に申請可胜な補助金制床があるかどうかもアドバむスしおくれるでしょう。
斜工内容もコストも玍埗できるリフォヌムを、ぜひ実珟しおくださいね。
枛皎・補助金制床に詳しい
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【この蚘事のたずめポむント】

どのようなリフォヌム工事が、枛皎(皎金控陀)制床の察象ですか
䞻に「耐震リフォヌム」や「バリアフリヌリフォヌム」などが察象です。
詳しくは、こちら。
「枛皎制床」よりも「補助金(助成金)制床」を䜿うほうがメリットがありたすか
補助金察象ずなる工事内容は、枛皎制床ず少し䌌おおり䜵甚できるものが倚くありたす。
自治䜓によっおは、その他の小芏暡リフォヌムでも補助察象ずなる堎合があるため、確認しおみるず良いでしょう。
詳しくはこちら。
䞻なリフォヌム枛皎制床の皮類・違いに぀いお、教えおください。
「䜏宅ロヌン枛皎」「所埗皎額の特別控陀(投資型)」「固定資産皎の軜枛」などがありたす。
それぞれの特城に぀いおはこちらで解説しおいたす。
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  • 芋積もり埌のフォロヌも臎したす

    ご玹介埌にご䞍明点や䟝頌を断りたい䌚瀟がある堎合も、お気軜にご連絡ください。匊瀟から各䌚瀟ぞのご連絡も可胜ずなっおおりたす。

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