䞀戞建お䞭叀䜏宅を賌入&リノベヌション(リフォヌム)の費甚ず泚意すべきポむントを解説

加盟垌望はこちら▶

䞀戞建お䞭叀䜏宅を賌入&リノベヌション(リフォヌム)の費甚ず泚意すべきポむントを解説

曎新日2023幎04月25日

すっきりずしおいるリビング

䞀戞建お䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌション(リフォヌム)するず、倚くの堎合新築を賌入するより費甚を抑えられたす。しかし、䞭叀䜏宅ならではの泚意点があるため、詳现を怜蚎しおから賌入・工事を進めるこずが倧切です。この蚘事では、䞀戞建お䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションする際に気を぀けるこずや必芁な費甚、利甚できる補助金制床や固定資産皎の詳现などを解説しおいたす。䞭叀䜏宅のリノベヌションを怜蚎しおいるなら、ぜひ参考にしおください。

この蚘事の目次

新築ず䞀戞建お䞭叀䜏宅を賌入&リノベヌションの違いずは

戞建お䜏宅を比范

新築ず䞀戞建お䞭叀䜏宅の賌入には、䞻に以䞋の違いがありたす。

● デザむン・レむアりト倉曎の自由床
● 耐震性・耐火性
● 皎制
● 費甚

新築では、泚文䜏宅や芏栌䜏宅の堎合、自分の奜みに合わせお倖装や内装のデザむンを決定できたす。

ただし、新築でも建売䜏宅の堎合は、間取りやデザむンはすでに決たっおおり、基本的に仕様を遞べたせん。

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションする堎合は、既存の䜏宅に斜工を加えるためある皋床デザむンは限られたす。
しかし建売新築ず比べるず、賌入費甚を抑えられる傟向にあり、こだわりのデザむンの反映が可胜です。

安党性に関しおは、新築ならどの皮類の新築䜏宅でも新しい建材を甚意しお耐震性や耐火性などを考えお蚭蚈するため、䞈倫で安党な䜏宅に仕䞊がりたす。

䞭叀䜏宅も安党性には問題ないものが倧半ですが、築幎数が叀いものの䞭には耐震性や耐火性で劣るものもありたす。
リノベヌションで耐震・耐火補匷を行うこずも考えお、業者に盞談しおみたしょう。

たた、新築は賌入時の皎制優遇が倧きいので、固定資産皎や䞍動産取埗皎などの枛皎察策も可胜です。

䞀方で䞭叀䜏宅は、新築よりも賌入費甚が安い傟向にありたす。
囜土亀通省の「什和3幎床䜏宅垂堎動向調査報告曞」によれば、新築ず䞭叀䜏宅の賌入金額は以䞋の通りです。

● 新築泚文䜏宅・・・平均3,459䞇円
● 䞭叀䜏宅・・・平均2,959䞇円
● リフォヌム資金・・・平均201䞇円

䞭叀䜏宅は新築䜏宅よりも300〜500䞇皋床安く賌入できたす。
新築䜏宅の堎合は加えお土地の賌入費も必芁なため、さらに数癟䞇〜数千䞇円の甚意が必芁です。

費甚を抑えたい方は、たず䞭叀䜏宅のリノベヌションを考えおみるず良いでしょう。
䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションをするメリット・デメリットは、次の章で解説したす。

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションするメリット

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションするメリット

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションをするず、䞻に次の4぀のメリットが埗られたす。

● 新築䜏宅よりも費甚を抑えられる
● 奜みの間取りや内装にできる
● 物件が豊富で立地の良い堎所を抌さえやすい
● 呚蟺の環境や物件を事前に確認できる

新築䜏宅よりも費甚を抑えられる

䞭叀䜏宅は、物件賌入費ずリノベヌション費を合わせおも基本的に新築より安䟡です。

䜏宅の䟡栌は築幎数に比䟋しお䞋がるため、䞀般的には築幎数が叀いほど安く賌入できたす。
たた、内装や倖装を倧芏暡に䜜り倉えるフルリノベヌションであっおも、盞堎は500䞇円1,000䞇円皋床です。

囜土亀通省の「什和3幎床䜏宅垂堎動向調査報告曞」では、新築泚文䜏宅が平均3,459䞇円、䞭叀䜏宅は平均2,959䞇円で賌入されおいたす。
リフォヌム資金は平均201䞇円ずなっおいたす。

したがっお、新築䜏宅の賌入費や建築費ず比べるず、䞭叀䜏宅をリノベヌションしたほうが安くなる傟向がありたす。

奜みの間取りや内装にできる

䞭叀䜏宅であっおもリノベヌションをするこずで、間取りや内装などにこだわりを反映した自分らしい䜏たいが䜜れたす。

新築の堎合、建売䜏宅ならカスタマむズはほができたせん。
たた、泚文䜏宅の堎合は高額になるこずがほずんどです。

リノベヌションをするこずで、新築よりも安い䟡栌で唯䞀無二の䜏たいが䜜れたす。

物件が豊富で立地の良い堎所を抌さえやすい

新築䜏宅の物件数は比范的少なく、垌望通りの゚リアや環境を芋぀けるのは困難です。

䞀方、䞭叀䜏宅は物件が豊富で、立地や広さなど理想の条件に合わせお遞べたす。
たた、リノベヌションを前提にしおいれば、間取りやデザむンに䞍満があっおも、賌入埌に思い通りに倉曎できたす。

呚蟺の環境や物件を事前に確認できる

䞭叀䜏宅の堎合すでに家が建っおいるため、賌入前に内芋が可胜です。
呚蟺環境や生掻の利䟿性、郚屋ごずの日のあたり方などを事前に確認できたす。

実際に物件を芋るこずで、土地だけを芋るよりも具䜓的に近所の雰囲気や生掻のしやすさなどのむメヌゞができるでしょう。
しっかり吟味しおから賌入するこずで、入居前埌の理想ず珟実のギャップを小さくできたす。

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションするデメリット

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションするデメリット

䞭叀䜏宅にはメリットだけではなく、デメリットもありたす。
ここからは、䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションするデメリットを3぀ご玹介したす。

● 構造郚分が老朜化しおいおも確認しにくい
● メンテナンス費甚を貯蓄する必芁がある
● 䜏宅ロヌンの審査が厳しい

構造郚分が老朜化しおいおも確認しにくい

家の基瀎郚分や柱、梁などの構造郚分はリノベヌションでは倉えられたせん。
築幎数の叀い䞭叀䜏宅は構造郚分が老朜化しおいる可胜性があり、単にリノベヌションをするだけでは安党性に䞍安が残りたす。

賌入する前に売り䞻に盞談し、専門家による䜏宅蚺断(むンスペクション)をしおもらい、必芁であれば修繕や補匷をするなどの察策が必芁です。

䜏宅蚺断は、芁望があれば必ず察応するこずが䞍動産䌚瀟に察しお矩務化されおいたす。

メンテナンス費甚を貯蓄する必芁がある

新築䜏宅は、築10幎のタむミングで倖壁や氎回りなどのメンテナンスが必芁です。
䞀方、䞭叀䜏宅の堎合は築幎数や前回点怜・修理した時期によっおメンテナンスが必芁なタむミングが倉わりたす。

堎合によっおは匕越し盎埌にメンテナンスが必芁になるこずもあるので、あらかじめ費甚を甚意しおおいたり、蚈画的に貯蓄したりするこずが倧切です。

䜏宅ロヌンの審査が厳しい

䞭叀䜏宅は新築䜏宅よりも建物䟡倀が䜎く、担保力が䜎いので融資物件の売华による貞付金の回収が期埅できず、䜏宅ロヌンの審査が厳しい傟向にありたす。

審査に通らない可胜性も考えお、䜏宅ロヌン前提ではなく、自己資金をなるべく倚く甚意しおおく必芁がありたす。

䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶

䞀戞建お䞭叀䜏宅の賌入からリノベヌションたでの流れ

スケゞュヌル

スムヌズに進めば、3ヶ月皋床ですべお完了するこずもありたすが、良い物件がすぐ芋぀かり、思う通りの工事ができるずは限りたせん。
党䜓で半幎10ヶ月䜍はかかるず思っおおいたほうが良いでしょう。

入居予定日の玄10ヶ月前から、䞍動産䌚瀟・リノベヌション䌚瀟・金融機関を䞀緒に探し始め、以䞋の流れを目安に行動しおくださいね。

目安期間 䞭叀物件 リノベヌション ロヌン
510ヶ月前 ▜業者物件探し(※泚1) ▌業者探し ▜金融機関探し
410ヶ月前 ▌工事内容の打ち合わせ
45ヶ月前 ▜物件 仮決定 ▌工事内容 仮決定 ▜ロヌン申し蟌み・事前審査(※泚2)
35ヶ月前 ▜物件 本契玄 ▌工事 本契玄 ▜ロヌン 本審査・契玄(※泚3)
13ヶ月前 ▜匕き枡し ▌着工(※泚4) ▜融資実行
0ヶ月前 完工・入居

おおむね、物件賌入に15ヶ月、リノベヌションの内容プラン䜜成から工事完了たでに25ヶ月は芋蟌んでおきたしょう。
䞭叀物件が匕き枡されたら、すぐにリノベヌション工事が開始できるこずを目暙にしお、効率良く進めおくださいね。

(※泚1)
斜工業者によっおは、䞭叀物件の内芋に同行しおくれたす。
工事を䟝頌する䌚瀟は早めに決めおおき、物件の䞋芋の際に、リノベヌションに向いおいる物件かどうかを芋極めおもらうず確実です。

>> リノベヌション䌚瀟の遞び方ず泚意点
(※泚2)
䜏宅ロヌンやリフォヌムロヌンでは、本審査の前に事前審査を受けたす。
特に高額を借りる䜏宅ロヌンや䞀䜓型ロヌンの堎合は、事前審査本審査で最短でも2週間前埌かかり、本契玄・融資実行たでの期間も考えるず1ヶ月䜍かかる堎合もあるため、早めに行動したしょう
(※泚3)
原則ずしお、ロヌンの本審査の段階では、䞭叀物件やリノベヌション工事の契玄が完了しおいる必芁がありたす。
できればロヌンの玹介サヌビスがあるリノベヌション䌚瀟や、ファむナンシャルプランナヌが圚籍しおいる斜工業者に盞談するず効率的です。
(※泚4)
工事期間は、内装党面リフォヌムや氎回り党䜓の斜工なら玄1ヶ月1ヶ月半、間取り倉曎や増築を䌎うフルリノベヌション工事なら23ヶ月かかる堎合もありたす。

倖壁や屋根を塗装する堎合、14週間䜍が目安ですが、倩候に巊右されるため、時期によっおは工期が延長したす。
どのような工事であっおも、䜙裕を持っお蚈画しおおきたしょう。

>> リフォヌムの工事期間の目安は
>> 倖壁塗装に適した季節や時期は

䞀戞建お䞭叀䜏宅を賌入する時に泚意するポむント

アドバむスをするスタッフ

䞭叀䜏宅を賌入する際に気を付けたいポむントに぀いお確認しおおきたしょう。

● 「ラヌメン構造」や「朚造軞組工法」の䜏宅を遞ぶ
●再建築䞍可物件は䜏宅ロヌンが通りにくいので遞ばない
● 2000幎前埌に建おられた物件は耐震性などをよく確認する
● 瑕疵(かし)保険に加入しおいるか確認する
● 䞍安なずきはむンスペクション(䜏宅蚺断)を実斜する

「ラヌメン構造」や「朚造軞組工法」の䜏宅を遞ぶ

たず間取り倉曎をしたい堎合には、䜏宅の工法・構造をチェックするこずが重芁です。

以䞋の内、「▲」の堎合は、壁や面で建物を支えおいるため、撀去できない壁が倚く、奜みの間取りにできないこずがほずんどです。
䞀方「●」の堎合は、建物を支えおいるのは柱や梁であるため壁の移動がしやすく、間取り倉曎の自由床が高いので、倧芏暡なリノベヌションに向いおいるず蚀えたす。

【䞀戞建おの堎合】

朚造軞組工法 ●
ツヌバむフォヌ(2×4) ▲
RC(鉄筋コンクリヌト)造 ラヌメン構造  ●
壁匏構造  ▲
プレハブ工法 鉄骚系  ●
朚質系  ▲
コンクリヌト系  ▲

気に入った䜏宅で垌望の間取りにできるかどうか䞍安な堎合は、物件を正匏契玄する前に、リノベヌション䌚瀟の担圓者にも調査しおもらうず良いでしょう。

再建築䞍可物件は䜏宅ロヌンが通りにくいので遞ばない

「再建築䞍可物件」ずは、簡単に蚀えば「建お替えができない物件」のこずです。
䞻に、建築基準法や郜垂蚈画法などの改正前に建蚭された䜏宅に、倚く芋られたす。

リノベヌション工事は可胜ですが、珟行の法埋䞊、火事や老朜化などで建お盎したくなった堎合に、察応できないリスクがありたす。

たた䜏宅ロヌンを利甚したい堎合には「再建築䞍可物件」は基本的に審査が通りにくいため、賌入するのは避けたしょう。

2000幎前埌に建おられた物件は耐震性などをよく確認する

䜏宅の築幎数によっお、必芁ずなる工事や、利甚できる枛皎制床が巊右されおしたう堎合もありたす。
「耐震性を確保できおいるか」などの条件を満たさないず利甚できないこずが倚いため、泚意したしょう。

3軒䞊ぶ戞建䜏宅

ちなみに、2000幎以降に建おられた䜏宅であれば、物件賌入費は高額になりやすいですが、その分、耐震性や断熱性胜が党䜓的に高く、䜏みやすい環境が確保されおいる可胜性が高いです。
「24時間換気システム」も蚭眮されおいる建物なら、湿気やカビなどの䞍安も少ないでしょう。

瑕疵(かし)保険に加入しおいるか確認する

瑕疵(かし)保険に加入しおいるか確認する

䞭叀䜏宅の匕き枡し時に、䞇䞀雚挏りなどの瑕疵(欠陥)があった堎合には、売䞻である䞍動産業者などから保蚌を受けられるのが基本です。

こういった瑕疵を保蚌する「瑕疵担保責任」の期間は、新築であれば10幎ですが、䞭叀䜏宅の堎合は、法人(䞍動産䌚瀟)なら2幎、個人の売䞻なら3ヶ月間皋床ず短い堎合がほずんどです。

しかし、䞭叀䜏宅の怜査ず保蚌がセットになった「既存䜏宅瑕疵保険」に加入しおいる事業者から䜏宅を賌入するず、保蚌期間は物件の匕き枡しから最長5幎間になりたす。

「むンスペクション(䜏宅蚺断)」も実斜されるので、入居前に建物の劣化具合を把握できるずいうメリットもありたす。
前述したように「䜏宅ロヌン枛皎」も利甚しやすくなりたす。

内装工事䞭の家

ただし䞀般的な「既存䜏宅瑕疵保険」では、建物の匕き枡し埌にリフォヌム・リノベヌションをしおしたうず、工事した箇所は保険の察象倖ずなっおしたいたす。
そこで「匕き枡し埌リフォヌム型の既存䜏宅瑕疵保険」の掻甚をおすすめしたす。
こちらであれば、物件の瑕疵、およびリノベヌション工事をした郚分の瑕疵も、最倧5幎間保蚌されたす。

築幎数にもよるずは思いたすが、䞭叀䜏宅を遞ぶ際には「既存䜏宅瑕疵保険」に加入しおいる物件にしたいかどうかも考えおおくず良いでしょう。
(『什和3幎床 䜏宅垂堎動向調査報告曞』によれば、2021幎床に瑕疵保険に加入したのは、䞭叀䞀戞建おの堎合は24.1でした。)

なお「瑕疵保険」に加入できるのは、物件の「買䞻」ではなく「売䞻」です。
すでに保険加入しおいる事業者から賌入するず確実ですが、保険未加入の宅建業者ず取匕したい堎合には、瑕疵保険ぞ加入しおもらえるか確認しおみたしょう。

>> 工事を保蚌する「リフォヌム瑕疵保険」もあり察象工事・業者の探し方は

䞍安なずきはむンスペクション(䜏宅蚺断)を実斜する

賌入したい物件の劣化具合や性胜がどの皋床か心配な方は「むンスペクション(䜏宅蚺断)」を実斜しおおくず良いですね。
(前述した通り「既存䜏宅瑕疵保険」に加入しおいればむンスペクションは実斜されたすが、すべおの郚䜍が保険の範囲内ずは限りたせん。)

むンスペクションでは、䞍動産ず建築いずれの知識もある第䞉者から、垌望のリノベヌションに適した物件であるかどうかアドバむスしおもらうこずができたす。

>> ホヌムむンスペクション(䜏宅蚺断)」の䞻な内容やメリットずは

䜏宅蚺断

なお2018幎4月から、䞭叀物件の販売者にはむンスペクションの説明が矩務化されおいたす。
぀たり、むンスペクションを行うかどうかは任意ですが、むンスペクションの抂芁の説明は、物件賌入前に必ず行われたす。
たた、すでにむンスペクションが実斜されおいる物件であれば、蚺断結果の詳现を聞くこずができたす。

ちなみに『什和3幎床 䜏宅垂堎動向調査報告曞』によるず、2021幎床にむンスペクションを実斜した䞖垯の割合は、䞭叀䞀戞建お䜏宅は18.0でした。

自費でむンスペクションを行う堎合の費甚盞堎は、510䞇円前埌です。
物件の劣化具合や性胜が気になる方は怜蚎しおみたしょう。

䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶

ヌ戞建お䞭叀䜏宅の賌入&リノベヌションの総額

ここでは、䞀戞建お䞭叀䜏宅の賌入ずリノベヌションにかかる費甚を解説したす。

● 䞀戞建お䞭叀䜏宅の賌入費甚盞堎
● リノベヌション・リフォヌム費甚の盞堎
● 諞経費
● αの費甚予想倖の出費

䞀戞建お䞭叀䜏宅の賌入費甚盞堎

赀い屋根の䞀戞建お

䞭叀物件の䟡栌盞堎は、土地や築幎数などによっお異なるため䞀抂には蚀えたせん。

ただ囜土亀通省が調査したデヌタによるず、2021幎床に䜏み替えなどを行った䞖垯の、䞭叀䜏宅の賌入資金の平均は、以䞋の通りでした。

賌入した物件 物件賌入資金 自己資金
䞭叀䞀戞建お 平均2,959䞇円 1,301䞇円
(自己資金比率39.1)

出兞「什和3幎床 䜏宅垂堎動向調査報告曞」(囜土亀通省)

自己資金比率を芋るず、物件賌入費の半分以䞊は、ロヌンやご家族からの支揎などを掻甚しお工面しおいる方が倚いこずがわかりたすね。

リノベヌション・リフォヌム費甚の盞堎

すっきりずしおいるリビング

䞀戞建おのリノベヌション工事にかかる䟡栌垯には非垞に幅がありたすが、2LDK3LDK䜍の䜏宅であれば、総額6001,000䞇、安ければ500䞇円以内で収たるケヌスも倚いです。
工事の芏暡・内容によっおは、1,5003,000䞇円を超える堎合もありたす。

>> 䞭叀の䞀戞建お䜏宅をリフォヌム・リノベヌションする際の費甚泚意点
>> リフォヌムずリノベヌションの違いずは

工事堎所別リフォヌム費甚

リフォヌムの芋積曞

参考たでに、工事堎所やリフォヌム内容別の費甚盞堎もチェックしおおきたしょう。

氎回りの工事

内装や間取りを倉曎する工事

壁玙の亀換 1千円前埌/㎡
床材の匵り替え 17䞇円/åž–

>> 壁玙リフォヌムの費甚盞堎
>> 床材リフォヌムの費甚盞堎

間取り倉曎 20350䞇円
(※芏暡による)
間仕切り壁の撀去(補修含む) 723䞇円/箇所
間仕切り壁の蚭眮 825䞇円/箇所
リビングの拡匵 40〜90䞇円

>> 間取り倉曎リフォヌムの費甚盞堎
>> 間仕切りリフォヌムの費甚盞堎
>> リビングリフォヌムの費甚盞堎

築幎数や家族構成によっおは必芁な工事

築幎数が叀い䜏宅は、耐震補匷や断熱工事、ご家族の幎霢や健康状態によっおは、バリアフリヌ化の工事も必芁になるでしょう。

さらに䞀戞建おの堎合は倖壁・屋根のリフォヌムも、必須になる可胜性が高いです。

耐震リフォヌム 25200䞇円
断熱リフォヌム
【壁に断熱材を斜工】
4千3䞇円/㎡
バリアフリヌ工事
【济宀の手すり蚭眮・段差解消】
手すりの蚭眮5千〜5䞇円
段差の解消5〜28䞇円

>> 叀民家リノベヌションの費甚・必芁な工事のポむント

倖壁屋根
(䞀戞建おの堎合)
各50350䞇円

>> 倖壁の匵り替え費甚塗装・重ね匵りリフォヌムずの䟡栌差も比范
>> 屋根のリフォヌム時期費甚の目安は

「寒さ察策は必ずしおおきたい」「䜙裕があれば、キッチンもリフォヌムしたい」など優先順䜍を決めおおき、予算に合わせたプランをリノベヌション業者に提案しおもらうず良いでしょう。

諞経費

諞経費

䞭叀䜏宅を賌入しおリノベヌションする際には、物件賌入費の1020%皋床の諞費甚もかかりたす。
具䜓的には、匕っ越し費甚・火灜保険料・登蚘料・䞍動産取埗皎や、ロヌンを利甚する堎合の保蚌料・手数料などです。

䟋えば、2,000䞇円の䞭叀䜏宅を賌入する堎合には、

・2,000侇 × 1020 ≒ 箄200400䞇円皋床の諞費甚が発生するず考えおおくず良いでしょう。

αの費甚予想倖の出費

リノベヌション工事は、蚈画通りに進むずは限らず「思っおいたより建物が劣化しおいたため、远加工事が発生した」「工事期間が延びおしたった」ずいった䟋も少なくありたせん。
工期が䞇䞀延長しおしたうず、匕っ越し日の再手配が必芁になりたす。
たた今のお䜏たいの退去日ずのタむミングがずれおしたうず、䞀時的な仮䜏たいの家賃も発生しおしたいたす。

この他にも「新築同様になった家には既存の家具が叀すぎお合わず、家具も買い替えるこずになった」ずいうパタヌンもありたす。
予算もスケゞュヌル組みも、䜙裕をもっお蚈画したしょう。

䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶

䞭叀䜏宅リノベヌションで䜿える䜏宅ロヌン・枛皎・補助金制床

ロヌン等のプランニング

「䞭叀物件の賌入」ず「リノベヌション工事」それぞれに費甚がかかりたすが、掻甚しやすいロヌンや、補助金・枛皎制床もたくさんありたす。

囜土亀通省の調査によるず、2021幎床に䞭叀䜏宅を取埗した䞖垯においお、䜏宅ロヌンがあるず回答した䞖垯の割合、および返枈期間の平均は、以䞋の通りでした。

賌入した物件 䜏宅ロヌンありず回答 返枈期間
䞭叀䞀戞建お 55.2
(無回答22.1)
29.2幎

さらに䜏宅ロヌンを有する䞖垯のうち、䜏宅ロヌン枛皎制床の適甚を受ける方(受ける予定の方も含む)の割合は、䞭叀䞀戞建お賌入䞖垯の堎合70.0%ずいう調査結果が報告されおいたす。

出兞「什和3幎床 䜏宅垂堎動向調査報告曞」(囜土亀通省)

半数以䞊のご家庭が、ロヌンや枛皎制床を掻甚しおいるず蚀えたす。
皆さんも安心しお、利甚なさっおくださいね。

それではここから、知っおおくず圹立぀「ロヌン」や「枛皎制床」の䞻な皮類に぀いお、解説しおいきたす。

䜏宅ロヌンリフォヌムロヌン䞀䜓型ロヌン

䜏宅ロヌンリフォヌムロヌン䞀䜓型ロヌン

ロヌンには、䞻に3皮類ありたす。

①䜏宅賌入費のための「䜏宅ロヌン」
②リノベヌション工事費のための「リフォヌムロヌン」
③䜏宅賌入費ず工事費、䞡方のために借入可胜な「リフォヌム䞀䜓型䜏宅ロヌン」

「䜏宅ロヌン」ず「リフォヌム䞀䜓型䜏宅ロヌン」は、融資目的が異なる皋床で、借入可胜な金額などの条件は䞀緒です。
金融機関によっお差はありたすが「リフォヌムロヌン」ずの䞻な違いは、以䞋の通りです。

䜏宅ロヌン䞀䜓型ロヌン リフォヌムロヌン
審査期間 2週間1ヶ月 最短で1日1週間
借入金額の䞊限 5,000䞇1億円 5001,000䞇円
借入可胜な期間 最長35幎 最長1015幎
金利盞堎 箄12 箄25

これから物件を賌入されるのであれば、䜏宅賌入費もリノベヌション工事費も同時に借入可胜な「䞀䜓型ロヌン」がおすすめです。
珟圚、返枈䞭の䜏宅ロヌンが残っおいる堎合には「䞀䜓型ロヌン」や「リフォヌムロヌン」に借り換えるこずも可胜です。

ただし、申し蟌み時には工事プランをある皋床決めおおかなくおはいけない堎合が倚いので、䞊行しおリノベヌション䌚瀟ずも打ち合わせしおおきたしょう。

>> リフォヌムロヌンの遞び方担保の有無・金利盞堎・おすすめは

䞻な枛皎制床

䞻な枛皎制床

枛皎制床は、名称が䌌おいるものが倚く、内容を混同しおしたいがちです。
以䞋の違いに気を付けながら、適したものを掻甚するずよいでしょう。

䜏宅賌入する堎合リノベヌションする堎合、それぞれに䜿えるのはどの制床か
枛皎察象になるのは䜕か(莈䞎皎か、所埗皎か、固定資産皎か)
控陀額の割合はいくらか
基準になるのは、ロヌン残高か、工事費か

2022幎9月珟圚、䞭叀䜏宅の賌入やリノベヌション工事に適した枛皎制床には、䞻に以䞋のものがありたす。

【①䜏宅取埗等資金に係る莈䞎皎の非課皎措眮】
䞭叀䜏宅の賌入およびリノベヌションをする方どちらも察象
盎系尊属(父母や祖父母など)から、䜏宅の取埗たたはリノベヌションのための資金を莈䞎された堎合、既定の条件を満たすず、「莈䞎皎」が䞀定額たで非課皎になる(皎金がかからない)

※「莈䞎皎」ずは、幎間110䞇円を超える莈䞎がある際に発生する皎金のこず
※「莈䞎幎の合蚈所埗金額が2,000䞇円以䞋」「100䞇円以䞊の工事をする堎合が察象」など、諞条件があるため芁確認
【②䜏宅ロヌン枛皎】
䜏宅賌入やリノベヌションのために、10幎以䞊の「䜏宅ロヌン」「リフォヌムロヌン」を借入した方が察象
10幎間、幎末のロヌン残高の0.7を「所埗皎」から控陀
(※控陀察象限床額の䞊限金額あり)
(※所埗皎から控陀しきれない堎合には、翌幎床の䜏民皎から控陀)


※「工事埌に䞀定の耐震性を確保しおいる必芁がある」「工事費甚が100䞇円以䞊」など、諞条件があるため芁確認
【③所埗皎額の特別控陀(投資型)】
リノベヌションで、䞀定の工事(耐震・バリアフリヌ・省゚ネ・長期優良䜏宅化など)を自己資金で行う堎合が察象
特定のリフォヌムの「暙準的な工事費甚盞圓額」等の10を、その幎の「所埗皎」から枛額
(※控陀察象限床額の䞊限金額あり)


※控陀額や控陀期間などは、工事内容によっお倉動するため芁確認
※【②䜏宅ロヌン枛皎】ずの䜵甚は䞍可
【④固定資産皎の軜枛】
リノベヌションで、䞀定の改修工事(耐震・バリアフリヌ・省゚ネ・長期優良䜏宅化など)を行う堎合が察象
1幎間、土地や建物に察しお課皎される「固定資産皎」の1/32/3を軜枛

※軜枛割合は、工事内容によっお倉動するため芁確認

䞊蚘の通り、耐震改修など特定の工事費甚のみ察象ずなる堎合が倚いです。
知識があるリノベヌション䌚瀟に、枛皎察策しやすいプランを提案しおもらうこずをおすすめしたす。

>> リフォヌム枛皎の皮類や察象になる工事は

䞻な補助金制床

䞻な補助金制床

補助金制床ずしおは、䞭叀䜏宅の賌入時に受絊できる「すたい絊付金」や、高性胜な長期優良䜏宅ぞリノベヌションする際に察象ずなる「長期優良䜏宅リフォヌム掚進事業」などがありたす。

【①すたい絊付金】
䞭叀䜏宅の賌入時に、収入に応じお珟金を絊付
※(基本は䜏宅ロヌンを䜿う堎合が察象。50歳以䞊の堎合は、䜏宅ロヌン利甚なしでも可)
※(絊付額は、最倧50䞇円)


※消費皎率10が適甚される䞭叀䜏宅を賌入し、2021幎12月末たでに匕き枡しを受け、入居した方が察象。ただし、2020幎2幎12月1日2021幎11月30日たでに䜏宅取埗の契玄した堎合、2022幎12月31日たでに匕枡しを行えば察象ずなる
【②長期優良䜏宅リフォヌム掚進事業】
リノベヌションで、耐震・省゚ネ性胜などが高い「長期優良䜏宅」などぞ改修する堎合に、補助金を絊付
※(絊付額は、察象費甚の3分の1)

䞊述したものは党囜共通の制床の䞀䟋です。
この他、バリアフリヌ工事に適甚できる「介護保険」や、子育お䞖垯などのために自治䜓が甚意しおいる補助金制床なども倚数ありたす。

>> 䞭叀䜏宅を賌入する際に掻甚しやすい補助金制床の䟋や泚意点
>> どんなリノベヌション工事が補助金察象金額・申請時期・泚意点

地元の補助金に詳しい斜工業者にアドバむスしおもらいながら、理想のリノベヌションプランを考えおいくず良いですね。

䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶

䞭叀䜏宅リノベヌション埌の固定資産皎

䞭叀䜏宅リノベヌション埌の固定資産皎

䜏宅は賌入しお終わりではなく、1幎に1回、固定資産皎などの皎金の支払いもありたす。
ここでは、リノベヌションした䞭叀䜏宅の固定資産皎に぀いお次の4぀の点から説明したす。

● 固定資産皎ずは
● 固定資産皎が倉わらないケヌス
● 固定資産皎が䞊がるケヌス
● 固定資産皎が䞋がるケヌス

固定資産皎ずは

固定資産皎ずは、䜏宅などの建物や土地、償华資産ずいった固定資産に察しおかかる地方皎のこずです。
建物や土地のある垂町村に察しお毎幎1月1日に支払いたす。

固定資産皎は、次の蚈算匏にもずづいお金額が決定されたす。

固定資産皎課皎暙準額×暙準皎率(1.4)

課皎暙準額は固定資産皎評䟡額を元に決められ、3幎に1床評䟡替えが行われたす。
暙準皎率は自治䜓により異なりたす。

䞭叀䜏宅を賌入しリノベヌションをするず、固定資産皎の額が倉わる可胜性がありたす。

参考総務省地方皎制床固定資産皎

固定資産皎が倉わらないケヌス

䜏宅の劣化に䌎い郚分的にリノベヌションが必芁な堎合は、固定資産皎は倉わりたせん。
たずえば倖壁の劣化を補修するための塗装工事、氎回りの蚭備の亀換などが圓おはたりたす。

自然な経幎劣化による補修を目的ずしたリノベヌションは、固定資産皎に圱響しないのです。

固定資産皎が䞊がるケヌス

䞀方で、以䞋の「建築確認申請」や「䞍動産登蚘の倉曎」が必芁になる以䞋の堎合には、固定資産皎が䞊がりたす。

1. 床面積が増える
2. 䜏宅の䜿甚甚途が倉わる
3. 䞻芁構造郚に手を加える

床面積が増えるリノベヌションずは、たずえば1階建おから2階建おに増築したり、サンルヌムを䜜ったりするこずです。

䜏宅の䜿甚甚途が倉わるリノベヌションには、「䜏居から店舗に倉曎する」「事務所に倉曎する」などが圓おはたりたす。

䞻芁構造郚に手を加えるリノベヌションずは、以䞋の郚分に手を加えるリノベヌションのこずです。

● 柱
● 壁
● 床
● 屋根
● 梁
● 階段

以䞊の3぀のリノベヌションを行った堎合、固定資産皎は高くなりたす。

固定資産皎が䞋がるケヌス

建物ず土地、それぞれに固定資産皎が発生したす。
しかし、建物に関しおは築幎数が経過するこずで評䟡額が萜ち、固定資産皎が䞋がっおいきたす。

たた、固定資産皎は建物の延べ面積によっお決たっおきたすので、もし䞍芁なスペヌスがある堎合は枛築リフォヌムをするず固定資産皎を枛らすこずができたす。

既にご玹介した枛皎制床を利甚するこずで、1幎床分ではありたすが固定資産皎を枛額できたす。
察象工事(耐震・バリアフリヌ・省゚ネなど)を行う堎合はぜひ怜蚎しおみたしょう。

䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶

䞭叀䜏宅リノベヌションの倱敗・埌悔ずその察策

悩む女性

䞭叀䜏宅リノベヌションは、事前の準備に䞍足があるず埌悔する可胜性がありたす。
ここでは、䞭叀䜏宅リノベヌションで倱敗・埌悔する䟋ず、その察策をご玹介したす。

● 匕越し埌に蚭備が壊れた
● 家の䞭が倏は暑く冬は寒い
● 賌入からリノベたでトヌタルの予算が足りなくなった
● 近隣䜏民ずトラブルになった

匕越し埌に蚭備が壊れた

䞭叀䜏宅の蚭備は賌入前には䜿えおいおも、匕越し埌に壊れるこずがありたす。
゚アコンや絊湯噚、氎回りの蚭備などは、リノベヌション時に䞀緒に亀換するか、壊れるこずを前提に修理費甚を準備しおおきたしょう。

匕っ越す前になるべく各蚭備の䜿甚幎数を確認しおおくこずも倧切です。

家の䞭が倏は暑く冬は寒い

築幎数が叀い物件は、断熱性が䜎いこずがありたす。
工事前に斜工䌚瀟に珟状を確認しおもらい、必芁であれば窓をペアガラスにしおもらったり、壁や床に断熱材を入れおもらったりしおください。

遮熱工事や断熱工事も考慮しお、予算を組み立おたしょう。

賌入からリノベたでトヌタルの予算が足りなくなった

理想通りの物件を賌入した結果、䞭叀䜏宅の賌入費甚が予定よりも高くなり、リノベヌション費甚が足りなくなるこずがありたす。

たたは、こだわりを詰め蟌んでリノベヌションした結果、リノベヌション費甚が予定より高くなるこずもありたす。

自分の予算ず賌入費甚・リノベヌション費甚を把握しお、蚈画的に進めたしょう。

近隣䜏民ずトラブルになった

リノベヌション工事の最䞭や匕越し埌に、隒音や近所のルヌル違反により近隣䜏民ずトラブルになるこずもありたす。

良奜な関係を䜜れるよう、工事前や匕越し埌には必ず挚拶に呚りたしょう。

たた、内芋の段階で曜日や時間垯を倉えお近所を芖察すれば、トラブルぞず発展しそうな点に事前に気付いお察策ができたす。

>> 䞭叀戞建おリノベヌションで埌悔しやすいポむント

これらの倱敗しやすいポむント把握した䞊で業者に盞談するこずで、トラブルを回避しやすくなり満足床の高いリノベヌションができるでしょう。

䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶

事䟋・費甚・斜工䌚瀟(䞀戞建お䞭叀䜏宅のリノベヌション)

ここからは、䞀戞建お䞭叀䜏宅のリノベヌションの具䜓的な事䟋を以䞋の4぀ご玹介したす。
必芁な工事内容や費甚の参考にしおください。

内装でアメリカンスタむル颚のお郚屋に

リフォヌム費甚 箄110䞇円
斜工日数 90日
䜏宅の皮類 䞀戞建お
築幎数 ‐
「LDKスペヌスを広くしおほしい」ずのご芁望に合わせ、和宀をなくしお䜿いやすい広さに倉曎したした。
アクセントクロスやモザむクタむル、間接照明にこだわり、アメリカンスタむル颚に仕䞊げおいたす。
キッチンは察面匏で、開攟的な空間で調理できたす。

>> この事䟋の詳现を芋る

耐震性も確保し、南囜颚のデザむンに

リフォヌム費甚 箄430䞇円
斜工日数 30日
䜏宅の皮類 䞀戞建お
築幎数 15幎
内装や照明にもこだわった、南囜颚の暖かく開攟的なリビング。
耐震性を確保するための筋亀いも、空間の良いアクセントに。
トむレの移蚭リフォヌムや、玄関ぞのシュヌズクロヌク蚭眮も行いたした。

>> この事䟋の詳现を芋る

子どもたちの笑顔が増える、リビング階段のある家

リフォヌム費甚 箄827䞇円
斜工日数 45日
䜏宅の皮類 䞀戞建お
築幎数 32幎
間仕切り壁をなくしおリビングを拡匵し、ご垌望だった「階段のあるリビング」を実珟。
氎回りも䞀新し、料理しながらでも子どもたちを芋守れるよう、壁付けだったキッチンを察面匏ぞ倉曎したした。

>> この事䟋の詳现を芋る

叀い梁を残したシンプルモダンの家

リフォヌム費甚 箄1,200䞇円
斜工日数 100 日
䜏宅の皮類 䞀戞建お
築幎数 30幎
光が入らなくお薄暗かった1階のLDKを2階ぞ移蚭。
倩井や間仕切りも取り陀き、光が満ちるLDKに倧倉身したした。
既存の梁はあえお残すこずで、工事前の倧切な30幎の歎史を残し぀぀モダンなデザむンの家になっおいたす。

>> この事䟋の詳现を芋る

䞭叀䞀戞建お䜏宅のリノベヌションでは、配慮したい点がたくさんありたすが、予算や家族の垌望・優先順䜍などを明確にしお、埌悔のないよう蚈画的に進めたいですね。

たずは慌おず、䞭叀䞀戞建お䜏宅のリノベヌション経隓が豊富な業者に、垌望の工事ができるかどうか盞談しおみるず良いでしょう。
業者によっお、知識や提案の仕方も異なるので、なるべく耇数のリノベヌション䌚瀟ず打ち合わせし、最も盞性の良い所ず契玄するこずも、理想の䜏たいを手に入れるための近道です。

それぞれのポむントを参考に、憧れのマむホヌムをぜひ実珟しおくださいね

【この蚘事の芁点たずめ◎】

新築を賌入するのず、䞭叀䞀戞建おを賌入しリフォヌムするのにはどんな違いがある
デザむン・レむアりト倉曎の自由床や費甚などの違いがありたす。詳しくはこちらで解説したす。
ヌ戞建お䞭叀䜏宅の賌入しリフォヌムをするずどれくらいの費甚がかかる
2021幎床の調査によるず、䞭叀䜏宅の賌入資金の平均は2,959䞇円です。2LDK3LDK䜍の䜏宅でリフォヌムを行う堎合、さらに6001,000䞇ほどかかりたす。こちらでは、工事堎所別の費甚盞堎も掲茉しおいたす。
䞭叀䜏宅を賌入リノベヌションする際には、どのようなロヌン・枛皎・補助金制床を掻甚しやすい
「䞭叀物件の賌入」や「リノベヌション工事」の際に利甚しやすい、ロヌン・枛皎・補助金制床に぀いおは、こちらにたずめおいたす。
リノベヌション業者によっおは、ロヌンや補助金の手続きなどもサポヌトしおくれる堎合があるので、あわせお盞談しおみるずスムヌズでしょう。
䞭叀䜏宅のリノベヌション工事が
埗意な斜工業者を探したい
無料
リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 ▶
リフォヌム費甚は比范で安くなる 最倧50%DOWN 簡単30秒 芋積もり件数No.1 無料リフォヌム䌚瀟䞀括芋積もり䟝頌 カスタマヌサポヌトがびったりの䌚瀟をご玹介
この゚ントリヌをはおなブックマヌクに远加

SNSでもお圹立ち情報をお届け䞭

公匏LINEアカりントはこちら
公匏Instagramアカりントはこちら

リノベヌションのおすすめ蚘事

  • 䞀戞建おフルリフォヌムの費甚盞堎メンテナンス時期や斜工内容ごずの䟡栌の目安・実䟋もご玹介

    䞀戞建お(䞀軒家)のフルリフォヌムの費甚盞堎や、工事期間、斜工䟋をご玹介したす。 もしも予算やスケゞュヌルの問題で、党面的にリフォヌムするのが難しい堎合には、メンテナンスが必芁な郚䜍だけを優先しお工事するのもおすすめです。 そのため、氎回り・倖装などの適切なリフォヌム時期の目安や、䞻な斜工内容別の䟡栌垯も、チェックしおおきたしょう。 リフォヌム費甚を安く抑えるコツや、補助金(助成金)・ロヌンを掻甚したい堎合のポむントも、あわせお解説したす。

  • 【リフォヌム・リノベヌションの芋積もりは、ここが倧切】どこたで無料盞芋積もりの泚意点・マナヌ・ポむントは

    リフォヌム・リノベヌション工事の契玄先を決める際、倧切な「芋積もり」。「盞芋積もり」で耇数瀟の内容を比范したい方も倚いですよね。ただ「芋積もり䜜成は無料」「芋積もりだけ取っお、契玄しないでも平気」「䜕瀟を比范するべき」「契玄しない堎合の断り方は」ずいった䞍安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。そこで、斜工䌚瀟の䞀括芋積もりサヌビスを提䟛する『リショップナビ』が、盞芋積もりのマナヌ・ポむントや、実際に契玄された方々の䜓隓談をご玹介したす。

  • 【おしゃれなリビングのある家】リフォヌム/リノベヌション斜工事䟋10遞センスの良い䌚瀟はどう探す

    リフォヌム/リノベヌションを実斜する際には、内装がおしゃれな玠敵な郚屋にしたいですよね。特にリビングは、ご家族やお客様が心から寛げるようなスペヌスにしたいずころ。ただ「費甚がいくらになるか、䞍安」「良いリフォヌム䌚瀟の探し方がわからない」「参考になりそうな実䟋を芋たい」ずいう方も倚いのではないでしょうか。そこで今回は、おしゃれなリビングのある家にリフォヌム/リノベヌションしたい方のために、マンション・䞀戞建おのおしゃれな斜工事䟋や費甚、倱敗しないためのポむントをご玹介したす。

  • 空き家リフォヌム・リノベヌションの費甚ず補助金メリット・デメリットや事䟋もご玹介

    ご自身が「暮らすため」あるいは「賃貞や売华で利益を埗るため」ずいった理由から、空き家のリフォヌム・リノベヌションを怜蚎する方が増え぀぀ありたす。たた、固定資産皎の心配をされる方もいらっしゃるでしょう。リフォヌムの際には工事費甚がいくらかかるか、たたどのような工事が必芁か、気になる方もきっず倚いはず。そこで今回は、空き家のリフォヌム・リノベヌションのメリットずデメリット、必芁な工事の決め方やその費甚、斜工事䟋、掻甚しやすい補助金の䟋・枛皎制床など、詳しくご玹介したす。

  • リノベヌションはどんな人に向いおいるメリットずデメリットを詳しく解説

    リノベヌションを怜蚎しおいる方の倚くは、そのメリットずデメリットを把握しおおきたいず考えおいるでしょう。高額な費甚がかかるこずもあるリノベヌションを倱敗したくないず思われるのは無理もありたせん。この蚘事では䞭叀物件をリノベヌションするか、新築を建おるかお悩みの方に向けお「リノベヌションするメリットずデメリット」「リノベヌションが向いおいる人」「リフォヌムずの違い」を解説したす。

リショップナビは3぀の安心を提䟛しおいたす!

  • ご垌望にあった䌚瀟をご玹介

    お䜏たいの地域に近く・ご垌望のリフォヌム箇所に察応が可胜ずいう基準を元に、厳遞した䌚瀟をご玹介。可胜な限り、ご芁望にお応えできるように察応臎したす。

  • し぀こい営業電話はありたせん

    玹介する䌚瀟は、最倧で5瀟たで。たた、連絡を垌望する時間垯をお䌝え頂ければ、し぀こい営業電話をするこずはありたせん。

  • 芋積もり埌のフォロヌも臎したす

    ご玹介埌にご䞍明点や䟝頌を断りたい䌚瀟がある堎合も、お気軜にご連絡ください。匊瀟から各䌚瀟ぞのご連絡も可胜ずなっおおりたす。

© ZIGExN Co., Ltd. All Rights Reserved.

安心ぞの取り組みアルバむトEXを運営する株匏䌚瀟じげんはプラむバシヌマヌクを取埗しおいたす。 安心ぞの取り組み
株匏䌚瀟じげんはプラむバシヌマヌクを取埗しおいたす。